附件2

华宁县青龙镇等4个乡镇集镇中心区城镇

土地定级与基准地价制定成果

一、基准地价内涵

（一）基准期日

基准地价的评估期日为：2025年1月1日。

（二）土地开发程度

区域	用地类型	土地级别	开发程度
盘溪镇、华溪镇、青龙镇	商服、居住、工矿、仓储、公共管理与公共服务用地	Ⅰ级	五通一平：通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整
Ⅱ级	四通一平：通供水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整
通红甸彝族苗族乡	商服、居住、工矿、仓储、公共管理与公共服务用地	Ⅰ级	四通一平：通供水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整
Ⅱ级	三通一平：通路、通电、通讯、宗地内场地平整
华宁产业园区（盘溪片区）	商服、居住、工矿、仓储、公共管理与公共服务用地	四通一平：通供水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整

（三）使用年期

根据2020年11月29日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（修订）第十二条规定的土地使用权出让最高年限，并结合本次基准地价各类用地，分别按下列用途确定：

《暂行条例》用地	法定最高年限	对应本次基准地价用地	土地使用权最高出让年期
商业、旅游、娱乐用地	四十年	商业服务业用地	40年
居住用地	七十年	居住用地	70年
工业用地	五十年	工矿、仓储用地	50年
教育、科技、文化、卫生、体育用地	五十年	公共管理与公共服务用地	50年
综合或者其他用地	五十年

（四）平均容积率

区域	基准地价

级别范围	商业服务业用地

容积率	居住用地

容积率	公共管理与公共服务用地容积率	工矿、仓储用地容积率
盘溪镇、华溪镇、青龙镇、华宁产业园区（盘溪片区）	1.4	1.6	1.2	1.0
通红甸彝族苗族乡	1.2	1.4	1.2	1.0

（五）地价表现形式

用地类型	表现形式
商服、居住用地	楼面价/地面价
工矿、仓储用地、公共管理与公共服务用地	地面价

（六）土地权益状况

有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。

（七）关于公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定的说明

根据《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》（国土资规〔2016〕20号）文件要求，本次所测算的公共管理与公共服务用地主要针对营利性及有收益的用地制定，其基准地价可作为扩大国有土地有偿使用范围实践中出让底价参考依据，可作为鼓励以出让、租赁方式供应土地，鼓励支持县政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股、与社会资本共同投资建设的方式提供土地的底价决策依据。

（八）关于本次工矿、仓储用地更新测算的政策背景说明

依据《自然资源部关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知》的通知（自然资发〔2022〕201号）关于降低企业用地成本的相关精神，促进华宁县经济平稳健康发展，切实做到降低工矿、仓储用地地价等相关要求，本次工矿、仓储用地测算基于以上政策背景下的地价。在此基础上，为加强和改进国有建设用地中工业用地的供应管理，推进工业用地供应由出让为主向租赁、出让并重转变，强化土地要素保障，降低用地成本，促进工业经济平稳增长，健全工业用地长期租赁、先租后让、弹性年期出让等供应体系，本次制定长期租赁、先租后让、弹性年期出让等地价体系，支持工业企业选择适宜的用地方式。

土地级别分布

表1青龙镇等4乡镇集镇中心区土地综合定级土地级别

分布范围及面积表

乡镇名称	土地

级别	面积

（公顷）	主要分布范围
盘溪镇	Ⅰ级	90.39	同心广场、中心小学、人民政府、第八中学等周边区域
Ⅱ级	36.50	除Ⅰ级以外定级范围内的其它区域
华宁产业园区（盘溪片区）	132.65	方那社区居民委员会、黑泥坡村等周边区域
华溪镇	Ⅰ级	20.36	农贸市场、华溪小学、华宁第十中学、政府等区域
Ⅱ级	11.91	除Ⅰ级以外定级范围内的其它区域
青龙镇	Ⅰ级	14.86	广播电视工作站、市场监督管理所、中国移动、镇政府等区域
Ⅱ级	30.54	除Ⅰ级以外定级范围内的其它区域
通红甸彝族苗族乡	Ⅰ级	11.04	乡政府、派出所、南方电网、卫生院、邮政所、华宁县第九中学等区域
Ⅱ级	3.50	除Ⅰ级以外定级范围内的其它区域

三、价格公示

表2 青龙镇等4乡镇集镇中心区土地地价测算结果汇总表

名称	定级

类型	土地类型
商业服务业用地	居住用地	公共管理与公共服务用地	工业用地
级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
盘溪镇	Ⅰ级	831	55.4	784	52.27	360	24	251	16.73
Ⅱ级	588	39.2	445	29.67	296	19.73	215	14.33
华宁产业园区（盘溪片区）	588	39.2	445	29.67	296	19.73	215	14.33
华溪镇	Ⅰ级	793	52.87	738	49.2	363	24.2	247	16.47
Ⅱ级	489	32.6	446	29.73	284	18.93	208	13.87
青龙镇	Ⅰ级	805	53.67	753	50.2	393	26.2	266	17.73
Ⅱ级	530	35.33	468	31.2	304	20.27	214	14.27
通红甸彝族苗族乡	Ⅰ级	425	28.33	337	22.47	290	19.33	202	13.47
Ⅱ级	327	21.8	273	18.2	239	15.93	170	11.33
备注：1.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.75；

2.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.20。