附件1

华宁县中心城区城镇土地定级与基准地价

制定成果

一、基准地价内涵

（一）基准期日

基准地价的评估期日为：2025年1月1日。

土地开发程度

区域	用地类型	土地级别	开发程度
华宁县中心城区	商服、居住、公共管理与公共服务用地	Ⅰ级	五通一平：通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整
Ⅱ级	四通一平：通供水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整
Ⅲ级	三通一平：通路、通电、通讯、宗地内场地平整
Ⅳ级	三通：通路、通电、通讯
工矿、仓储用地	工业规划限制区	五通一平：通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整
Ⅰ级	四通一平：通供水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整
Ⅱ级	三通：通路、通电、通讯
使用年期

根据2020年11月29日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（修订）第十二条规定的土地使用权出让最高年限，并结合本次基准地价各类用地，分别按下列用途确定：

《暂行条例》用地	法定最高年限	对应本次基准地价用地	土地使用权最高出让年期
商业、旅游、娱乐用地	四十年	商业服务业用地	40年
居住用地	七十年	居住用地	70年
工业用地	五十年	工矿、仓储用地	50年
教育、科技、文化、卫生、体育用地	五十年	公共管理与公共服务用地	50年
综合或者其他用地	五十年

平均容积率

区域	基准地价

级别范围	商业服务业用地

容积率	居住用地

容积率	公共管理与公共服务用地容积率	工矿、仓储用地容积率
华宁县中心城区	Ⅰ级	1.8	2.0	1.4	1.0
Ⅱ级	1.6	1.8
Ⅲ级	1.6	1.6
Ⅳ级	1.5	1.5

地价表现形式

用地类型	表现形式
商服、居住用地	楼面价/地面价
工矿、仓储用地、公共管理与公共服务用地	地面价

土地权益状况

有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。

关于公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定的说明

根据《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》（国土资规〔2016〕20号）文件要求，本次所测算的公共管理与公共服务用地主要针对营利性及有收益的用地制定，其基准地价可作为扩大国有土地有偿使用范围实践中出让底价参考依据，可作为鼓励以出让、租赁方式供应土地，鼓励支持县政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股、与社会资本共同投资建设的方式提供土地的底价决策依据。

关于本次工矿、仓储用地更新测算的政策背景说明

依据《自然资源部关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知》的通知（自然资发〔2022〕201号）关于降低企业用地成本的相关精神，促进华宁县经济平稳健康发展，切实做到降低工矿、仓储用地地价等相关要求，本次工矿、仓储用地测算基于以上政策背景下的地价。在此基础上，为加强和改进国有建设用地中工业用地的供应管理，推进工业用地供应由出让为主向租赁、出让并重转变，强化土地要素保障，降低用地成本，促进工业经济平稳增长，健全工业用地长期租赁、先租后让、弹性年期出让等供应体系，本次制定长期租赁、先租后让、弹性年期出让等地价体系，支持工业企业选择适宜的用地方式。

二、土地级别分布

表1 华宁县中心城区各定级类型土地级别分布范围及面积表

定级

类型	土地

级别	面积

（公顷）	主要分布范围
商服、居住、公共管理与公共服务用地	Ⅰ级	140.39	县交通运输局、铭源尚居、锦绣宁州、泉乡广场、泉乡新城、亚玛市场、教师小区、泉乡雅苑、水阁小区、宁阳商城、书香一号、西门农贸市场等区域。
Ⅱ级	257.38	阳光家园、汽车客运站、华成大院、金茂华府、宁城尚居、县人民医院、华城大公馆、水云间、华城盛景、华宁一中、县人民政府、县第一小学、上村公租房、县体育馆、宁州公园等区域
Ⅲ级	118.51	华成大院以南、职业高级中学、县妇幼保健院、下村、上村社区、碗窑村、陶苑雅居、凤山路以北等区域
Ⅳ级	130.88	除Ⅰ-Ⅲ级以外定级范围内的其它区域
工矿、仓储用地	工业规划限制区	152.11	水景观公园、县交通运输局、铭源尚居、锦绣宁州、泉乡广场、泉乡新城、亚玛综合市场、教师小区、幸福家园、泉乡雅苑、宁阳商场、书香一号苑、西门农贸市场等区域
Ⅰ级	239.63	阳光家园、汽车客运站、华成大院、金茂华府、宁城尚居、县人民医院、华城大公馆、水云间、华城盛景、华宁一中、县人民政府、县第一小学、上村公租房、县体育馆、宁州公园等区域
Ⅱ级	255.42	除规划限制区、Ⅰ级以外定级范围内的其它区域

三、价格公示

表2 华宁县中心城区土地定级与基准地价测算结果表

定级

类型	土地类型
商业服务业用地	居住用地	工业用地
土地级别	地面地价	楼面

地价	地面地价	楼面地价	土地级别	元/㎡	万元/亩
元/㎡	万元/亩	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡
Ⅰ级	1880	125.33	1044	1494	99.6	747	工业规划限制区	--	--
Ⅱ级	1303	86.87	814	1152	76.8	640	Ⅰ级	326	21.73
Ⅲ级	770	51.33	481	746	49.73	466	Ⅱ级	221	14.73
Ⅳ级	705	47	470	453	30.2	302	--	--	--
备注：1.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.75；

2.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.20。

表3 华宁县中心城区公共管理与公共服务用地基准地价测算结果表

用途

级别	医疗卫生用地、文化用地、体育用地	机关团体用地、教育用地、科研用地	社会福利用地
元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
Ⅰ级	601	40.07	573	38.2	499	33.27
Ⅱ级	548	36.53	518	34.53	454	30.27
Ⅲ级	346	23.07	327	21.8	315	21
Ⅳ级	287	19.13	270	18	251	16.73
备注：公用设施用地基准地价参照社会福利用地执行。