2016年1至10月,华宁县公共资源交易中心(以下简称中心)共接受县国土资源局委托交易的国有建设用地12宗,面积82859平方米。其中:工业用地9宗,面积78164平方米;仓储用地1宗,面积3502平方米;城镇住宅用地2宗,面积1193平方米。接到县国土资源局委托后,中心负责国有土地交易的工作人员及时进入交易程序,按时发布交易公告、公示,按时组织竞买人参加报名竞买。整个交易过程公平、公开、公正,时间安排严谨合理,没有因为中心工作人员的失误而导致流拍。
经统计,完成交易的有7宗,面积20318平方米,占总交易面积的24.5%。其中:工业用地5宗,面积15057平方米;仓储用地1宗,面积3502平方米;城镇住宅用地1宗,面积1759平方米。7宗地块成交总金额1068万元。
流拍的共有
5
宗,面积
62541
平方米,占总交易面积的
75.5%
,究其流拍的主要原因分析如下:一是竞地资金不足、竞地成本增加,竞买人不愿主动竞地而流拍。一方面,国土资源部
2007
年出台的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,大幅提高了对用地单位或个人的自有资金和资质,要求用地单位或个人要付清全部出让金后才能领取
国有建设用地使用权证书
,
加之目前房地产业风险较大,放贷时,银行比以前更加谨慎,导致用地单位或个人从银行获取资金难度增大。另一方面,有的竞买人甚至无法从银行获取资金,竞买人的资金仅够竞地,考虑到后续建设资金没有保障的实际情况,客观上使大部分竞买人在竞地时显得力不从心。自有资金不足、贷款难度增大、竞地成本增加、后续建设资金无保障,导致竞买人不愿主动竞地。二是对竞买人囤地炒地处罚力度加大,竞买人不敢轻易竞地而流拍。
2004
年出台的土地新政对囤地处罚的严格规定,中标地块两年内未开工建设将被无偿收回,这极具震撼威摄力,一部分竞买人考虑到这一个重要因素,不敢轻易竞地。三是国家主导保障性住房,有效抑制了部分个人投资房地产行为而流拍。近年来,国家加大了对保障性信房建设的力度,这在很大程度上抑制了对商品住房的需求量,商品房需求少,在这样的态势下,很多开发商认为目前不是再进入楼市开发的最好时机,竞地这样的前瞻性工作自然也就出现了停滞。
出处:云南省政府信息公开门户网站玉溪市华宁县政务服务管理局 发布人:华宁县政务服务中心