当前，受大环境影响，华宁县2024年1月至8月房地产开发投资增速放缓。

一、基本情况

（一）房地产开发投资增速放缓。1月至8月，全县房地产开发投资同比增长35.1%，投资增速放缓。

（二）房地产销售面积负增长。1月至8月，实现商品房销售面积50168平方米，同比下降16.2%。

（三）商品房均价小幅下降。1月至8月，商品房销售均价为5100元，同比下降4%。

二、需关注的问题

可售面积较大，需求预期不足。受三年疫情等不利因素影响，经济下行压力较大，城乡居民消费观念趋向保守，购房置业信心不足，房地产市场低迷，商品房去库存压力巨大，销售形势严峻。截至8月30日，全县可售面积13.1万平方米，房子供应充足。

三、下一步建议

2024年9月10日，玉溪市人民政府办公室印发《优化玉溪市房地产市场平稳健康发展若干措施》。本轮出台政策举措聚焦于玉溪市房地产项目全周期管理中的关键问题，从土地供应、项目审批、建设到销售等环节，提出了具体措施以有效贯彻落实国家最新房地产政策，旨在稳定市场预期、增强信心、减轻负担。下一步，华宁县要紧跟中央、省、市步伐，严格执行相应政策，助推华宁县房地产市场平稳健康发展。

（一）优化土地供应结构稳定房价预期。根据市场需求的不断变化科学调整土地供应的节奏和结构，确保土地资源的合理利用。优先安排市场需求旺盛、配套设施完善、交通便利的成熟地块供应，以更好地满足市场需求并促进房地产市场的健康发展。

（二）创新规划管理减轻企业负担。围绕“完整社区建设”和“第四代住宅”等住房建设新要求，在现有规划管理技术标准基础上，提出更符合实际需求的容积率和建筑密度计算规则，鼓励房地产企业为购房者提供更完善和齐全的公共配套设施，以提升居住品质和生活便利性。

（三）促进住房消费以激发市场活力。积极执行和落实国家差别化的信贷政策，持续贯彻执行契税优惠政策，以支持和满足首次购房和改善性住房的需求。同时，对玉溪市最新出台的住房公积金贷款政策中关于提高贷款额度，降低贷款门槛等核心内容进一步加大宣传，传递稳定房地产市场的明确信号，稳定住房消费的信心，提高居民住房消费的意愿和能力。此外，鼓励国有企业积极收购已建成的存量商品房用作保障性住房，为商品房去库存工作提供支持。

（签发：段平  审核：刘世军  撰稿：周宇雪）