2024年9月，玉溪市积极研判、狠抓落实，及时出台促进房地产发展的各项措施，但受部分项目停建、优质项目较少、政策效应滞后、库存较大、同期基数较高等因素影响，华宁县房地产市场下行局面没有改变，1—9月房地产开发投资增速继续放缓，商品房销售降幅进一步扩大。

一、基本情况

（一）房地产开发投资增速放缓。1—9月，全县房地产开发投资同比增长27.4%，投资增速放缓。

（二）商品房销售面积持续下降。1—9月，实现商品房销售面积51205平方米，同比下降23.5%。

（三）商品房均价小幅下降。1—9月，商品房销售均价为5030元，同比下降4.6%。

二、需关注的问题

（一）在建项目投资基本完工，后期投资增长支撑不足。截至9月30日，在库正常施工项目累计完成投资额已占计划总投资额的97.6%，仅有一个项目剩余少量投资，后期暂无新项目入库，房地产开发投资形势严峻。

（二）可售面积较大，需求预期不足。受三年疫情等不利因素影响，经济下行压力较大，城乡居民消费观念趋向保守，购房置业信心不足，房地产市场低迷，商品房去库存压力大，销售形势严峻。截至9月30日，全县可售面积12.95万平方米，可售面积短期内难以消化。

三、下步建议

（一）提高居民收入水平，巩固发展基础。努力将各级经济工作会议的部署精神转化为高质量发展的具体行动，牢牢把握经济工作的政策取向和重点任务，从大力发展资源经济、园区经济、假日休闲经济等方面着手，切实增加就业和提高城乡居民收入水平，进一步巩固房地产发展基础。

（二）加大政策宣传力度，最大程度发挥政策效应。大力宣传10月18日云南省出台的《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》和9月10日玉溪市出台的《优化玉溪市房地产市场平稳健康发展若干措施》等最新房地产市场政策，特别是要加大对取消或调整住房限制性措施、降低存量个人住房贷款利率、统一个人住房贷款最低首付比例等直接关乎人民群众“钱袋子”的利好政策的宣传力度，让人民群众直观感受到政策红利。同时各相关部门要紧跟国家、省、市基调，打好政策“组合拳”，统一部署，逐项抓好落实，最大程度发挥政策效应，力促房地产业止跌回升，重回平稳健康发展正轨。

（签发：段平  审核：刘世军  撰稿：周宇雪）