2024年，华宁县房地产市场下行局面未能改变，房地产开发投资、商品房销售量至下半年开始持续下降，房地产市场止跌回稳恢复平稳健康发展尚需时日。

一、基本情况

（一）房地产开发投资先增后减。房地产开发投资从年初开始持续增长，到5月达到最高水平后又出现持续下降态势。

（二）商品房销售面积持续下降。2024年，实现商品房销售面积57157平方米，同比明显下降。

（三）房屋施工面积、竣工面积双降。2024年，房屋施工面积35.8万平方米，竣工面积3.58万平方米。

（四）房地产企业本年实际到位资金减少明显。全县14家在库房地产企业本年实际到位资金4.34亿元，资金到位减少明显。

二、需关注的问题

（一）在建项目累计投资已经完成，2025年暂无新增房地产项目支撑。当前，两个在建项目已经完成全部投资，后期暂无新项目入库，2025年房地产开发投资形势不容乐观。

（二）可售面积较大，去化周期拉长。受经济增长放缓、就业态势不稳等因素影响，城乡居民消费观念趋向保守，购房置业信心不足，房地产市场低迷，商品房去库存压力巨大，销售形势严峻。截至2024年12月31日，全县可售面积达12.46万平方米。

（三）缺少优质精品房源，市场竞争力不强。当前在售楼盘中，除地理位置优势突出的1个项目销售较好外，其余2个项目因区位优势不足，市场竞争力较弱。

三、下步建议

（一）稳定就业，提高居民收入水平。抓好重点群体就业工作，提供职业培训、就业信息发布、职业介绍等公共就业服务，营造良好的创新创业环境，通过实施重点领域、重点行业、城乡基层和中小微企业就业支持计划，不断拓展新的就业增长点；加快传统产业转型升级，提高生产效率与产品附加值，创造更多高薪岗位，大力发展新兴产业，如高新技术产业、绿色经济、现代服务业等，增加就业机会，提高城乡居民收入水平，增强购房置业信心，进一步巩固房地产发展基础。

（二）加大政策宣传力度，最大程度发挥政策效应。大力宣传10月18日云南省出台的《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》和9月10日玉溪市出台的《优化玉溪市房地产市场平稳健康发展若干措施》等最新房地产市场政策，特别是要加大对取消或调整住房限制性措施、降低存量个人住房贷款利率、统一个人住房贷款最低首付比例等直接关乎人民群众“钱袋子”的利好政策的宣传力度，让人民群众直观感受到政策红利。

（三）优化土地供应，严控商品房建设增量。合理控制商品房用地供应，根据商品房库存去化周期情况，分类调控新增商品住宅和非商品住宅用地供应计划，严格控制新增住宅供应节奏。

（四）完善项目配套、适时调整销售策略。房地产企业要根据项目情况，通过增加绿化、停车位、健身设施、优化物业管理等方式增加项目优势，充分利用柑橘节、国庆节等节点举办促销活动，扩大宣传面、增加特价房源供给，吸引潜在客户，尽量减少库存、回笼资金。

（签发：段平  审核：刘世军  撰稿：周宇雪）