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华宁县HTC-(2018)-18号地块拟建项目规划控制条件批前公示

来源：华宁县人民政府网　时间：2018-10-31 17:10 点击率：360 【打印】【关闭】

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规划条件出具依据	《华宁县城总体规划修编》（2011—2030）、《玉溪市城乡规划管理技术规定》（2016修订版）、《华宁县城乡规划管理技术规定》、《华宁县科教创新功能区控制性详细规划》
基本情况	拟供地地块号	HTC-(2018)-18号地块
	申请单位	华宁县国土资源局
	国土局来文号	华国土资函〔2018〕42号
	地块位置	华宁县宁州街道
	地块四邻位置	东			邻凤山
		南			邻城关社区业务用房、司法局
		西			邻澄华路
		北			邻凤山
	用地面积	总用地面积			63526平方米，约合95.289 亩
		建设用地面积			63526平方米
		代征道路面积			——
		代征绿化面积			——
		代征洪道面积			——
	用地性质	居住用地
	建设项目性质	■住宅（■商品房 □其它） □行政办公 □商业金融 □文化娱乐 □体育 □医疗卫生 □大专院校 □科研设计 □中小学 □幼托 □工业 □仓储库场 □市政设施 □其它
环境容量类	建筑密度（%）	D≤40			容积率		1＜FAR≤3
	绿地率（%）	≥35			建筑限高（m）		≤35
	建筑退道路红线距离（m）	西侧建筑退让澄华路道路红线（多层建筑不小于5m，中（高）层建筑不小于10米）；


	建筑退用地边界（m）	东侧建筑退让用地边界不小于6m；南侧建筑退让用地边界（低层建筑不小于3m，多层建筑不小于6m，中（高）层建筑不小于10米）；北侧建筑退让用地边界不小于6m。
	建筑间距（m）	多层建筑之间的间距≥6m，多层建筑与高层建筑之间的间距≥9m，高层建筑之间的间距≥13m；还应满足《城市居住区规划设计规范》及《华宁县城乡规划管理技术规定》相关的日照、消防、卫生、环境保护、视觉干扰、防灾、通风、工程管线敷设和建筑保护等要求。
	日照要求	日照需满足在冬至日有效时段内（9:00—15:00）获得满窗日照不小于连续一小时，日照时间计算起点为距室内地坪0.9米高的外墙位置。一套普通住宅应当至少有1个居住空间达到日照标准，当套内有4个及以上居住空间时，应当至少有2个居住空间达到日照标准。
公共服务设施配套类	社区用房	每10000㎡地上建筑面积设置不小于20㎡（每个社区建筑面积总和不低于200㎡，其中5000户以上或人口12000人以上的社区不得低于300㎡，新建住宅小区不小于20㎡/100户，小区级不低于400㎡），且须设置于住宅小区临街一至二层方便出入的方位，不得设在三层以上（含三层）、地下室、夹层、走廊、出口偏僻方位；应为独立成套的单体空间，拥有独立使用通道，满足使用要求，具备通风、采光且配套独立的水、电、通信等条件。（可统筹设置超市）						允许统筹建设，但建设面积标准不得少于统筹建设项目的累计面积（建议增设其他功能用房，如：生鲜超市、社区卫生服务用房、监控室等）
	老年人服务设施	人均用地面积不小于0.1㎡，且不小于地上建筑面积的3‰（每处建筑面积不低于100平方米），且必须设置于地上建筑的一层或二层，同时符合国家关于无障碍设施的相关规范要求。
	物业管理	不小于地上建筑面积的3‰，且一半以上建筑面积须设置于地上建筑中；应为独立成套的单体空间，拥有独立使用通道，满足使用要求，具备通风、采光且配套独立的水、电、通信等条件。
	信报箱	满足《住宅信报箱工程设计规范》（GB50631-2010），100套住宅以内的使用面积不应小于5㎡；超过100套住宅时，每增加30套住宅增加的使用面积不宜小于2㎡。信报箱间室内净高不应低于2.0m。
	通信网络广电设施	按相关技术规范预留通信设备机房、天线位置、通信管道、设备间及建筑内配线管网。
	充电桩	新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留安装条件。
	垃圾收集点	按服务半径不超过70米设置垃圾收集点；垃圾不宜露天堆放。
	公共卫生间	单独居住地块至少设置一处，超过30000㎡每增加30000㎡须增加一处，每处建筑面积不小于40㎡，且须设置于地上建筑中。公共卫生间宜设置于地面一层且应邻近人流集中处，向小区开敞空间设置独立出入口。
	安防设施	小区出入口必须设置门卫室、安装摄像探头。
	社区文化活动场所★	每10000㎡地上建筑面积设置用地面积不小于50㎡的室外活动场所、建筑面积不小于15㎡的室内活动场所，设置适宜的居民健身设施。
	社区体育活动场所★	室内人均建筑面积不小于0.1㎡，室外人均用地不小于0.3㎡。
交通类	地块与周边街区交通组织要求	在修建性详细规划方案报审阶段实施交通影响评价，做好地块与周边道路、地块内部的交通组织。
	出入口设置	是否涉及公共交通站点（公交、出租）			否
		机动车出入口设置要求			东侧澄华路上设置，具体位置可根据《华宁县城乡规划管理技术规定》要求设置，出入口设开敞空间。
		禁止开口路段临时或消防出入口设置要求			可设置消防或人行出入口
	停车位设置	普通机动车（个）			按1车位/100m²地上建筑面积计算
		货运停车（个）			——
		非机动车（个）			按1车位/100m²地上建筑面积计算
		社会停车场			——
市政配套设施	排水	根据排水需求同步规划给水设施，排水管网与市政管网相衔接
	燃气	要求燃气管网必须入户，同步施工，同步验收
	电力	与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计
	通信	要求光纤管网必须入户，同步施工，同步验收
	消防	满足消防相关要求
	给水	根据给水需求同步规划给水设施，给水管网与市政管网相衔接
	防灾（地质灾害）	满足综合防灾的相关要求
城市设计类	规定类	户外广告与公共标识		与建筑方案一体化设计，并满足相关要求，统一预留户外广告、公共标识牌位置，同步施工、同步验收
		绿化方案要求		绿化方案报绿化主管部门审批
		红线控制要求		澄华路道路红线24米
		绿线控制要求		——
		蓝线控制要求		——
		紫线控制要求		——
		黄线控制要求		——
		竖向控制要求		道路高程		城市道路四邻竖向高程
				排水		与市政管网衔接
		地下空间开发要求		——
		城市雕塑、景观小品		小区出入口应与城市交通干道保持适当距离，入口设计应充分展示社会文化和建筑文化，利用门体、利用广场、坡道的铺装材质，利用关于“泉、陶、橘”华宁特色的雕塑与小品，利用项目景墙，利用树木、花、草等绿化景观，利用光、水等自然元素统一协调的设计处理过渡空间，从而达到联系城市空间和居住区空间的作用。
		建筑风貌		1、用地周边禁用实体围墙。 2、一层临城市道路建筑禁用卷帘门。 3、临城市道路一侧阳台统一封闭，同步规划、审查、审批、验收；内侧阳台给出具体封闭设计方案，同步规划、审查后期按需审批。 4、建设用地内部的化粪池、排污管、排污沟等排水附属设施不宜临城市道路设置，若只能临城市道路设置，建筑外墙裸露管道颜色须与建筑墙面色彩一致。
		夜景亮化		夜景亮化设计方案，同步规划、审查、审批、验收
	引导类	建筑体量		美观、协调，尺度适宜
		建筑功能		——
		建筑风格		以现代风格为主，彰显华宁特色
		建筑色彩		色彩明亮，简洁大方
		装饰材料		一层临街建筑要求使用有质感的装饰材料如干挂石材、高档仿砖面材、景观文化石等，禁止使用涂料
		建筑群体组合		建筑要有透明度、建筑群体之间要有通透度
		高层建筑轮廓线、建筑连续贴线		处理好建筑界面的连续度、通透度
海绵城市建设	1、应满足《玉溪市城乡规划管理技术规定》（2016年修订版）的有关规定。 2、绿地应建设下沉式绿地，下沉式绿地面积不低于总绿地面积的50%，充分利用现有绿地入渗雨水。 3、适宜采用的设施：透水铺装、绿色屋顶、植生滞留槽、下沉式绿地、蓄水池、生态树池、植草沟。 4、小区内非机动车道路、人行道、游步道、广场、露天停车场、庭院必须采用透水铺装地面。非机动车道路可选用透水沥青路面、透水性混凝土、透水砖等；人行道、游步道可选用透水砖、碎石路面、汀步等；露天停车场可选用草格、透水砖等；广场、庭院可选用透水砖等。
绿色建筑设计	应满足《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）、《玉溪市城乡规划管理技术规定》（2016年修订版）的有关规定，在文本中应有绿色建筑设计专篇，专篇中应体现华宁县的地域特点，符合易操作、有成效的绿色技术体系，并附相关节能分析说明。
环保相关要求	废弃污染物允许排放量、固体废弃物处理、污水排放、噪音满足环保相关要求。
方案报审及成果要求	规划与方案设计审查阶段		1、报送文本要求如下：设计资质、设计说明书(含投资估算表)、规划总平面图纸（含建设基地用地界线、相关规划控制线、拟建建筑位置、建筑各部分尺寸、基地内外的建筑外墙间距、建筑退界距离、建筑物层数和高度、绿化配置、车位、道路交通等），建筑单体设计方案（平、立、剖面图），叠加实景的两个以上效果方案（含整个地块的鸟瞰图、建筑单体效果图）、整体夜景效果图；必要的专题分析图（包括上位规划、区位分析、现状分析、功能分析、空间组合及景观分析图、道路交通分析、消防分析、地形分析图、绿地布置图、防灾减灾分析图、日照分析图及报告等）； 2、委托设计资质符合要求的设计单位编制至少两个规划方案报我单位后择优定案实施（对比方案要求至少提供总平图及效果图）。 3、光盘内容要求如下：原始地形图、全套文本图件、总平面图。文档类电子文件采用.doc格式，CAD文件采用.dwg文件，图形类电子文件采用低版本.dwg格式的CAD文件，扫描类电子文件采用JPG格式。
	方案审查通过阶段		规划与设计方案经审查通过后，核发规划与设计方案审定通知书，建设单位按通知要求完善方案设计，并附审查通过的施工总平面图，报我局备案。
其他事项	1、除建设用地外土地不得占用。 2、建盖非机动车车棚，同步规划、同步建设、同步验收并配套设置相应充电设施。 3、除上述要求外，还应符合《云南省城乡规划条例》和《玉溪市城乡规划技术管理规定》中的有关要求。 4、上述要求应写入土地出让合同文本。土地出让合同签订后，请将合同副本及地块附图各一份送达我局，以便据以审核规划设计方案；并通知土地受让方按《云南省城乡规划条例》第二十五条规定，向我局申领《建设用地规划许可证》。